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Aug 05, 2023

Las burbujas inmobiliarias más espléndidas de Estados Unidos, actualización de diciembre: pero los precios se estancaron en San Francisco, Boston, Washington

Los precios de la vivienda, en lugar de aumentar más del 2% de un mes a otro, y

Los precios de la vivienda, en lugar de aumentar más del 2 % de un mes al siguiente y más del 20 % año tras año, aumentaron "solo" un 0,8 % en el mes, el pico menos explosivo desde enero, y aumentaron " solo" 19.1% año tras año, el pico menos explosivo desde junio, según el Índice Nacional de Precios de Vivienda Case-Shiller de S&P CoreLogic hoy. Los precios de la vivienda aumentaron en 18 de las 20 áreas metropolitanas del índice, solo un poco en algunas; por un salto en otros.

Pero los precios se estancaron en el Área de la Bahía de San Francisco por primera vez desde junio de 2020 y en Boston por primera vez desde febrero de 2020, algo que no hemos visto en mucho tiempo.

"La desaceleración de los precios de las viviendas es más notable en las áreas más frías y caras, así como en las viviendas de precio medio donde los compradores de viviendas pueden tener menos margen de maniobra en sus presupuestos", dijo hoy la economista jefe adjunta de CoreLogic, Selma Hepp. "Las casas de bajo precio todavía tienen una mayor demanda, ya que los compradores e inversores de nivel de entrada continúan compitiendo por la oferta muy limitada".

Los precios de la vivienda han realizado hazañas verdaderamente locas, con precios en Phoenix subiendo un 32 % año tras año, un 28 % en Tampa, un 26 % en Miami, un 25 % en Las Vegas y un 24 % en San Diego. Pero incluso en esos mercados locos, los aumentos de precios se han ralentizado.

Los gráficos a continuación muestran las áreas metropolitanas con los picos de precios más sorprendentes, según los índices de precios de viviendas Case-Shiller de hoy. En cuanto al marco de tiempo, tenga en cuenta el retraso: los datos de "octubre" de hoy son un promedio móvil de tres meses de las ventas cerradas que se ingresaron en los registros públicos en agosto, septiembre y octubre.

No es un milagro que las casas se hagan más grandes; es que el dólar está perdiendo poder adquisitivo. El índice Case-Shiller, utilizando el "método de pares de ventas", compara el precio de venta de una casa cuando se vende en el período actual con el precio de la misma casa cuando se vendió anteriormente. Incluye ajustes por mejoras en el hogar y el paso del tiempo ya que estos pares de ventas pueden estar separados por décadas. Al rastrear el precio de la misma casa a lo largo del tiempo, es una medida de cuántos dólares se necesitan para comprar la misma casa y, por lo tanto, es una medida de la pérdida del poder adquisitivo del dólar con respecto a las casas y, por lo tanto, una medida de la inflación de los precios de la vivienda.

Los Angeles metro:Los precios de las casas unifamiliares aumentaron un 1,3% en octubre desde septiembre y un 18,5% año tras año.

Este aumento de precios del 270% desde enero de 2000 consagra a Los Ángeles como la burbuja inmobiliaria más espléndida de esta lista: el área metropolitana con la mayor inflación de precios de viviendas desde enero de 2000. Los gráficos a continuación están en la misma escala para mostrar la inflación relativa de precios de viviendas en cada mercado.

Los índices Case-Shiller se fijaron en 100 para enero de 2000. El valor del índice de 370 para Los Ángeles significa que los precios de la vivienda se han disparado un 270% desde enero de 2000, a pesar de la caída de la vivienda en el medio. En comparación, desde enero de 2000, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) aumentó un 65%.

San Diego metro: Los precios de las casas unifamiliares subieron un 1,1% en el mes, todavía ridículos pero por debajo del pico de calor en marzo de 3,4%. Esto redujo el pico año tras año al 24,2%, desde el pico de calor en julio del 27,8%. Desde 2000, el índice se ha disparado en un 264%:

Metro de Seattle: Los precios de la vivienda aumentaron un 0,6 % en el mes, lo que redujo el aumento interanual al 22,7 %, desde el pico de calor de julio del 25,5 %. Desde enero de 2000, el índice se ha disparado un 248%:

Área de la Bahía de San Francisco (condados de San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa y Marin): los precios de la vivienda se mantuvieron estables en octubre con septiembre, después de haber subido apenas un 0,1 % en el mes anterior. Octubre fue el primer mes desde junio de 2020 que los precios no subieron. Esto redujo el pico año tras año al 18,5% desde el pico de calor del 21,9% en junio y julio.

Metro de Pórtland:El índice Case-Shiller aumentó un 0,3 % en el mes, el aumento mensual más lento desde diciembre de 2019, lo que redujo el aumento interanual al 17,7 % desde el pico de calor de julio del 19,5 %:

Metro de Miami: Los precios de la vivienda se dispararon un 1,8 % en octubre desde septiembre, solo un poco menos implacable que en meses anteriores, con un pico de calor del 3,1 % en junio. Año tras año, los precios aumentaron un 25,7%, el más rápido desde marzo de 2006 durante el pico de la burbuja inmobiliaria 1, justo antes del inicio de la crisis inmobiliaria:

Metro de Washington D.C.:Precios de la vivienda +0,2% para el mes, después de estancarse en el mes anterior, algo que no ha sucedido desde enero de 2020. Esto redujo la ganancia interanual a 12,0%, por debajo del pico de calor en junio de 15,4%, y el salto más bajo desde diciembre de 2020:

Metro de Boston: Los precios de la vivienda se mantuvieron casi planos durante el mes, después del pico de calor en marzo, con una ganancia intermensual del 2,6 %. Este fue el primer estancamiento desde la caída en febrero de 2020, y redujo la ganancia interanual al 15,1 %:

Metro de Tampa: +1,9% para el mes, el pico más lento desde febrero. Esto llevó el pico año tras año a un nuevo récord loco de 28.1%, superando incluso la locura durante el pico de la burbuja inmobiliaria 1:

Metro de Denver:+0,2 % para el mes, el más lento desde la caída de diciembre de 2019. Esto redujo el pico interanual hasta el 20,3 %:

Metro de Fénix:+1,1 % para el mes, el pico mensual más lento desde julio de 2020. +32,1 % año tras año, por debajo del 33 % de los dos meses anteriores, los picos anuales más candentes en esta alineación de las burbujas inmobiliarias más espléndidas, superando los picos en el pico de la burbuja inmobiliaria 1, pero esta vez es diferente, ¿no?

Las Vegas metro: +1.5% para el mes, por debajo del pico de calor en junio de 3.4%. +25,5% interanual:

Dallas metro: +1,1% para el mes, +24,6% año tras año. El índice ha subido un 156% desde 2000.

metro de nueva york (Ciudad de Nueva York y numerosos condados en los estados de Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut): los precios de la vivienda subieron un 0,7 % durante el mes. Los últimos tres meses vieron las ganancias menos rápidas desde agosto de 2020. Esto redujo la ganancia interanual al 14,6%, la más lenta desde marzo. Esta es una zona metropolitana enorme y diversa, que incluye algunas de las propiedades inmobiliarias más caras de los EE. UU., pero también otras áreas de Nueva Jersey y Connecticut, donde la inflación del precio de la vivienda fue mucho más baja.

Las áreas metropolitanas restantes en el Índice Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas tienen una inflación del precio de la vivienda desde 2000 de sustancialmente menos del 150% y, por lo tanto, aún no califican para esta lista de las burbujas inmobiliarias más espléndidas.

Pero espera… Minneapolis : Aquí es donde, en abril, los precios de la vivienda habían subido un 2,3% desde marzo. Y ahora Minneapolis es el primer área metropolitana donde los precios de la vivienda cayeron durante el mes y se estancaron durante tres meses seguidos, seguidos de San Francisco, Boston y Washington DC E incluso si es solo una cosa estacional, sería la primera cosa estacional. en dos años:

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